主题：为什么网签价、评估价、过户指导价、成交价大有不同！

对于买房新手来说，很多专有名词都是第一次见，经常会搞的自己晕头转向，比如定金和订金，对于二手房来说，有几个价格也是容易被购房者搞混的，那就是成交价、网签价、评估价和指导价。

房屋交易需要受市场，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；贷款买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。购房者需了解其各自含义。这几个价格一定要搞明白，才能在买房的时候更加顺利。

1、网签价

二手房网签是二手房交易中都要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦二手房网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的二手房房屋走向和交易更加透明。而二手房网签价就是在这里产生的。

所谓“网签价”是指在网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。这个价格一般而言要比实际成交价低，但又不低于最低二手房过户指导价。网签价的另一个意义在于它事关购房者贷款额度的高低和缴纳税款的多少。

2、二手房过户指导价

二手房过户指导价主要是针对税费的一项政策，是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。即二手房过户指导价是政府给出的强制性的价格范围。不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的二手房过户指导价都可能是不一样的。房子的价格在过户指导价的合理区间内，且在没有其他因素影响的情况下，是可以顺利完成过户的。

又因为二手房过户指导价是为了避免房价过低导致避税行为而制定的一项策略，所以如果房价超出过户指导价，就会不同程度的缴纳更多的税费。二手房过户指导价的具体价格标准和缴税实施标准一般在各地政府部门或者税务部门都是可以查到的。

3、二手房评估价

二手房贷款的多少和贷款的年限和银行对二手房的评估价的高低有直接的关系，银行根据房屋的实际情况，主要在房屋面积、楼层、朝向、装修状况、房龄这五个要素出发，计算出该房屋合理的市场参考价值，如果估值过高，首付款相对比较低，缴税的额度有所增加，如果估值过低，买房的首付就要增加了。

4、成交价，又叫销售价

成交价的二手房交易对象是购房者和开发商或者是购房者和二手房卖家，二手房成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额，是二手房房屋的实际成交价格，比如出价100万的房子，最终以97万成交，那么二手房成交价就是97万。一般而言，成交价与网签价、评估价、过户指导价会有所差别。

长知识

天啊 买一次房就够了